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业内人士认为,整体看,在“房住不炒”背景下,市场平稳是主流,LPR政策落地前后,各地银行房贷利率波动不会大。

上海首套房贷利率减20个基点

由此可见,尽管目前上海首套房贷利率为LPR减20个基点,但是与之前相比变化并不明显,基本保持了相对稳定,而二套房贷利率变动稍大,整体上体现了“房住不炒”的调控基调。

14典型城市百万房贷月供仅增6元

据了解,北京地区新的个人住房贷款定价基准为:首套商业性个人住房贷款利率不低于相应期限LPR+55个基点,二套商业性个人住房贷款利率不低于相应期限LPR+105个基点。按照9月20日公布的5年期以上LPR4.85%来计算,北京首套房贷利率下限是5.4%,二套是5.9%。此前,北京地区大部分银行执行的个人房贷利率水平为:首套房5.39%、二套房5.88%。

上海首套房贷利率减20个基点

这意味着,上海首套房贷利率比新政前还降低了0.005个百分点,而二套房贷利率比之前(5.39%)高了0.06个百分点。

不过,出乎意料的是,上海此次并未加点,而是减点。21世纪经济报道8日消息称,从两位沪上国有大行和股份行高管处了解到,在本次房贷利率换锚之后,上海并没有在5年期LPR基础上加点,当前执行的房贷利率初步为:首套房贷利率不低于相应期限LPR减20基点,即最低4.65%;二套房贷利率不低于相应期限LPR+60基点,即最低5.45%。

对此,上海易居房地产研究院对全国14个城市10月份 LPR房贷利率的变化及月供变化情况进行了统计,统计报告显示,11个一二线城市LPR房贷利率相比9月份均有微弱上升,但基本上可以忽略不计,而3个三四线代表城市则略有下调。对100万元本金的房贷进行测算可以看出,无论是首套还是二套,此次LPR房贷利率的调整并没有对原有的月供产生太大的压力。

这14个城市包括4个一线城市、7个二线城市、3个三四线城市。其中,一线城市采用新的利率定价机制后,利率变动其实不大,只有微小的变动,进一步体现了利率稳定的导向。其中,二套房利率的变动幅度稍微更大一点。

北京房贷利率基本稳定

基于前面14个城市的统计结果,报告还以“100万贷款本金、30年即360期、等额本息偿还方式”的贷款案例进行成本测算,进而观察LPR贷款利率下购房者的月供压力发生了什么变化。具体测算结果如下表。

14典型城市百万房贷月供仅增6元

房贷利率正式“换锚”后,各大城市有何变化?月供影响有多大?

基于前面14个城市的统计结果,报告还以“100万贷款本金、30年即360期、等额本息偿还方式”的贷款案例进行成本测算,进而观察LPR贷款利率下购房者的月供压力发生了什么变化。具体测算结果如下表。